Le  pàdel  continua el seu creixement a França, impulsat pel nombre creixent de participants i l'obertura regular de noves instal·lacions. Molts líders de projectes ara qüestionen la viabilitat econòmica d'un club i la  pressupost real necessari per començar Entre terrenys, parcel·les, edificis i costos operatius, la inversió pot variar molt en funció de l'ambició del projecte.

Aquí teniu una anàlisi detallada, estructurada i quantificada de les principals partides de despesa.

El cost de les pistes de pàdel

La primera partida d'inversió fa referència a  pistes de pàdel A França, el preu d'un terreny varia segons el model (clàssic o panoràmic), el fabricant i les opcions escollides.

Segons dades proporcionades per diversos fabricants europeus especialitzats, el cost mitjà observat és el següent:

 Terreny exterior estàndard  : entre  35.000 € i 45.000 € sense IVA 
 Pista interior estàndard  : entre  35.000 € i 45.000 € sense IVA 
 Terreny panoràmic premium  : entre  35.000 € i 45.000 € sense IVA 

Aquests imports generalment inclouen l'estructura, el vidre, la gespa artificial i la il·luminació LED, però no sempre el transport, el muntatge o el moviment de terres.

Per a un club interior de 4 carrils, un pressupost de terreny d'entre  35.000 € i 45.000 € sense IVA .

Fonts creuades: comentaris de clubs francesos afiliats a la  Federació Francesa de Tennis estudis sectorials Unió Esport i Cicle.

L'edifici i l'estructura

A l'interior, l'edificació sovint representa la despesa més gran. Es requereix una superfície mínima d'entre 1.200 i 1.500 m² per a 4 pistes, tenint en compte les altures reglamentàries (es recomana una distància mínima de 7 a 8 metres).

El cost de construir una nau metàl·lica industrial varia generalment entre  400 € i 800 € per m² , depenent de la regió i els serveis.

Per a 1.500 m², això representa, doncs, un pressupost entre  600.000 € i 1.200.000 € .

A més d'això, es poden incloure els següents:

  • Disseny d'interiors
  • Vestidors i lavabos
  • Zona de bar o restaurant
  • Proshop
  • Insonorització
  • Sistema de calefacció o refrigeració

L ' acústic  constitueix un punt important de vigilància, especialment a les zones urbanes on la contaminació acústica és cada cop més objecte de litigis.

Contaminació acústica de les pistes de pàdel: què diu la llei?

El terreny o l'arrendament

Dos escenaris són possibles

  • Compra de terrenys
  • Lloguer mitjançant arrendament comercial

A les zones periurbanes, els preus del sòl poden variar de  De 30 € a més de 200 € per metre quadrat , depenent de la regió.

Per al lloguer, el preu del lloguer d'un espai industrial apte per a pàdel sol estar entre  60 € i 120 € per m² a l'any .

Per a 1.500 m², això representa un lloguer anual entre  90 € i 000 € .

Tarifes addicionals i reglamentàries

Obrir un club també implica:

  • Honoraris d'arquitecte
  • Estudis de sòls
  • Llicència de construcció
  • Connexions de xarxa
  • segur
  • Mobles i equips informàtics
  • Programari de reserves
  • Llançament de comunicació i màrqueting

Aquests costos addicionals sovint representen  del 5 al 15% del pressupost total .

També cal preveure els requisits reglamentaris relacionats amb els edificis d'accés públic (ERP), regulats pel Codi d'Edificació i Habitatge.

El pressupost total estimat

Per a un projecte típic de  club interior de 4 carrils Les quantitats observades a França generalment es troben entre

 600.000 € i 1.200.000 €  segons el nivell de servei, la regió i la configuració escollida.

Per a un club amb 6 a 8 carrils i una zona de càtering estructurada, el pressupost pot superar  2,5 milions d’euros .

La rendibilitat d'un club de pàdel

El model de negoci es basa principalment en

  • Lloguer per hores dels camps
  • Les subscripcions
  • Cursos i pràctiques
  • Torneigs
  • El bar i la botiga professional

A França, el preu mitjà per una hora de pàdel és d'entre  24 € i 40 € per pista , que és aproximadament de 6 a 10 € per jugador.

Amb una taxa d'ocupació mitjana del 40 al 60%, un club ben ubicat pot generar ingressos anuals entre  400 € i 000 €  per a 4 pistes.

Segons les dades proporcionades per la Union Sport & Cycle i els comentaris dels operadors afiliats a la  Federació Francesa de Tennis La rendibilitat es pot aconseguir entre  3 i 6 anys sempre que hi hagi una gestió rigorosa i una bona ubicació.

Els principals riscos

  • desajustament del projecte
  • Subestimació de les despeses
  • Problemes acústics
  • Competència local
  • Estacionalitat del nombre de visitants

La investigació de mercat local continua sent un requisit essencial.

Obre a  club de pàdel  representa una inversió important, rarament inferior a un milió d'euros per a una estructura interior coherent. Mentre que el mercat continua sent pròsper a França, la fase d'expansió ràpida està donant pas gradualment a una lògica de  selecció natural dels projectes més ben estructurats .

L'èxit es basa en tres pilars essencials

  • Una ubicació estratègica
  • Un model de negoci sòlid
  • Gestió professional

El pàdel està cridant l'atenció, però ara requereix un plantejament emprenedor rigorós i ben documentat.

Franck Binisti

Franck Binisti va descobrir el pàdel al Club des Pyramides l'any 2009 a la regió de París. Des de llavors, el pàdel forma part de la seva vida. Sovint el veus recorrent França per cobrir grans esdeveniments de pàdel francès.

Sobre el mateix tema